Bei einem Hochregallager, bestehend aus Normaltemperaturlager, Kühllager und Tiefkühllager, wurden nach Fertigstellung verschiedene Mängel beanstandet, wie mangelhafte Spenglerarbeiten Tauwasser und Eisbildungen im Lager wegen mangelhafter Luftdichtigkeit der Gebäudehülle. Für eine Sanierung des Tiefkühllagers ist dessen Abschaltung notwendig, wodurch es zusätzlich zu den Sanierungskosten zu hohen Betriebsausfallschäden kommt.

Aufgabenstellung

Im Rahmen eines Gerichtsgutachtens sollte das Vorhandensein verschiedener Mängel untersucht und die voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten angegeben werden. Des Weiteren sollten anhand vorgelegter Vertragsunterlagen Hinweise auf vertraglich zu erbringende Leistungen an Schnittstellen herausgearbeitet werden.

Feststellungen und Auswertung

Im Zuge der Ortstermine wurden folgende behauptete maßgeblichen Mängel bestätigt:

• Die Spenglerarbeiten im Bereich der Sockelverblechungen und Attikaabdeckungen waren nicht fachgerecht ausgeführt. Es fehlten die erforderlichen Dehnungsausgleicher. Die Befestigung der Verblechungen war ebenfalls mangelhaft.
• Die Luftdichtigkeit des Tiefkühlbereichs war mangelhaft. Durch Undichtigkeiten an Kopplungen der Sandwichelemente in Eckbereichen sowie im Übergang zum Verdampferraum kam es zu Eisbildung im Tiefkühllager und zu Kondensatbildung in angrenzenden Technikräumen.
• Die Vertragsunterlagen wiesen keine eindeutigen und klaren Abgrenzungen von Leistungen im Bereich der Schnittstelle Kühllager bzw. Tiefkühllager und Verdampferraum auf. Hierdurch kam es zu Mängeln hinsichtlich Wärmeschutz und Luftdichtigkeit im Bereich der Schnittstellen.

Notwendige Sanierung

Zur Mangelbeseitigung sind zum einen alle Sockelverblechungen und Attikaabdeckungen zu erneuern. Zum Anderen sind umfangreiche Sanierungsarbeiten zur Herstellung einer luftdichten Hülle des Tiefkühllagers notwendig. Hohe Betriebsausfallschäden durch eine vorübergehende Außerbetriebnahme des TK-Lagers für die Sanierung sind zu berücksichtigen.

Zusammenfassung

Auch scheinbare Standardarbeiten, wie das erstellen fachgerechter Attiakabdeckungen, werden leider immer wieder handwerklich mangelhaft durchgeführt. Grundsätze des Spenglerhandwerks werden nicht berücksichtigt. Große Kühlhallen und Tiefkühlanlagen werden gerne mit Polyurethan-Sandwichelementen (Kühlhaus-Elemente, Kühlhaus-Paneele) ausgeführt. Die Ausbildung einer fachgerechten Luftdichtheit hängt insbesondere an kritischen Schnittstellen (Dachanschluss, Anschluss an Massivbauteile etc.) stark von einer fachgerechten Planung ab. Leider stellen wir fest, dass derartige Schäden wie hier beschrieben, sehr häufig auftreten.